房地產企業納稅財務核算概述(ppt 100頁)

主要內容
一、房地產開發企業及其業務範圍
二、房地產開發企業的開發經營流程
三、房地產開發企業各階段應納稅種及稅率
四、房地產開發企業會計科目設置
一、企業設立階段的稅務會計處理
二、企業獲取土地階段的稅務會計處理
三、企業開發建設階段的稅務會計處理
四、企業轉讓及銷售結算的稅務會計處理
五、企業投資性房地產的稅務會計處理

內容摘要
根據國民經濟行業分類與代碼（GB/4754-2011）規定，房地產業包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務、自有房地產經營活動和其他房地產業。
房地產開發經營指房地產開發企業進行的房屋、基礎設施建設等開發，以及轉讓房地產開發項目或者銷售、出租房屋等活動。
房地產開發經營具體包括：
①土地使用權的轉讓、買賣和租賃；
②房屋的開發、銷售和出租（住宅、辦公樓和商業用房）；
③其他建築物的開發、銷售和出租等。
（一）設立企業階段：涉及接受投資者的出資和開辦企業的相關費用。
（二）獲取土地使用權階段：包括前期調研和拿地階段。
（三）房地產開發建設階段
項目策劃、報批報建、施工階段、竣工驗收和初始產權登記。
（四）轉讓及銷售房地產階段
營銷策劃、簽訂銷售合同、交付、登記辦證等。
（五）持有房地產階段

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