住房商業性貸款和公積金貸款培訓課件(ppt 74頁)

主要內容
第一章-個人住房商業性貸款
個人住房商業性貸款概述
（一）個人住房商業貸款的含義
（二）住房商業性貸款與住房公積金貸款的差異
（三）住房商業性貸款與住房抵押貸款的差異
（四）申請住房商業性貸款的常見問題
（五）購房人申請商業性貸款的辦理流程
（六）目前的商業住房貸款政策
第二章-住房公積金貸款
北京市住房公積金貸款
的申請資格
（一）哪些因素，影響公積金貸款申請資格？
（二）申請公積金貸款，申請人應同時具備什麼條件？
（三）申請公積金貸款，申請人賬戶應當具備什麼條件？
（四）申請住房公積金貸款，有哪些特殊情形？
（五）購買哪種類型的房屋，才能申請公積金貸款？
（六）征信報告對申請公積金貸款有何影響？
（七）公積金貸款中的首套、二套如何認定？

內容摘要
住房商業性貸款與住房公積金貸款的差異
1、利率不同。商業性貸款的利率高，公積金貸款的利率低，例如2017年7月，25年期商業性貸款利率4.9%，公積金貸款利率隻有3.25%。後者隻有前者的2/3。
若以貸款100萬元為例，商業性貸款比公積金貸款每月多915元；總還款額多274 387元。
2、最高額度不同。商業性貸款最高額度由評估價或者網簽價決定，評估價、網簽價高，貸款額度也多。而公積金貸款的最高額度，政府管理部門有限製，各地規定不一樣。例如，2017年7月，北京市首套房最高額度為120萬元，二套房為80萬元。

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