資產評估方法概述（PPT 119頁)

第二部分基本方法
資產評估過程結構圖
資產評估基本途徑和方法
一、成本法的基本原理
（三）注意問題
1、曆史資料的真實性
2、形成資產價值的成本耗費是必要的
搜集曆史資料，確定成本構成
重置成本評估方法
（2）功能價值法
參照物
功能價值
第二節比較法
一、比較法的基本原理
（一）理論基礎
均衡價值論:
由於資產評估是一個模擬市場過程的結果，
因此均衡價值論表現為承認市價的相對合理性，
並通過替代原則來為被估資產定價。
（二）評估思路
四、操作程序
五、常見的評估方法
類比法的基本計算公式為：
被評估資產單價＝（5,467＋5,418＋5,480）÷3＝5,455
被評估資產總價＝5,455×600＝3,273,000元
時間序列法
適宜預期收益趨勢明顯的情況
某企業1990年-1994年淨收益額如下表所示：
要求預測其2000年收益額
市場比較法
通過參照物的市價和收益來倒求折現率。
1、與評估對象相適應
在評估時首先應區別被估資產是單項/整體，
有形/無形，通用/專用，可複製/不可複製
一般講：
2、受可搜集到的數據和信息資料的製約
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