淺談地產公司融資模式及資金管理(PPT 21頁)

自有資金
包括股東投入的注冊資本(含發行股票募集的資金)、
留存利潤等，一般用於支付地價、前期稅費和政府收費等前期費用等。
借入資金
主要是向金融機構的貸款、發行債券和信托的借款等。
根據目前的規定，在項目自有資金投入到達到項目整體投資的35%，
並且四證齊全後，可申請項目貸款，銀行貸款額度一般占項目總投資的40-60%；
銷售回籠款
即向購房業主收取的房款。根據目前的預售製度，
在項目取得預售證後可對外銷售，
銷售資金回籠不僅可以彌補項目的持續開發成本投入，
並且可以逐漸償還項目貸款並實現利潤。
對賭協議是投資方與企業對未來不確定情況的一種約定。
雙方以企業當前的業績為議價基礎確定投資條件，
根據雙方認可的業績增長情況，以具體業績指標甚至股價為協議條件。
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