住房貸款證券化管理(ppt 41頁)

1. 基本概念
2. 產生及發展
3. 操作過程
4. 必要性與可行性
5. 風險管理與控製

住房貸款證券化的概念：
所謂住房抵押貸款證券化（MBS），就是指商業銀行將缺乏流動性，但能夠產生可預見的穩定的現金流量的住房抵押貸款資產真實地出售給一家獨立的特別目的的公司（Special Purpose Vehicle.簡稱SPV），然後SPV委托承銷商對其進行結構性重組和包裝，將其變成可以在金融市場上出售和流通的證券發售給投資者，購房者償付的本息則通過銀行及受托機構回報給投資者，據以融通資金的過程。
住房抵押貸款是資產證券化的一種：
資產證券化是指將缺乏流動性但可以產生穩定的可預見未來現金流的資產，按照某種共同特征分類，形成資產組合，並以這些資產為擔保發行可在二級市場上交易的固定收益證券，據以融通資金的技術和過程。
它起步於20世紀60—70年代，資產證券化的產生是一種典型的金融創新過程，它深刻地改變了美國等世界許多國家的社會與經濟生活，引發了一係列製度創新、市場創新和技術創新。

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