房地產行業年度中期投資策略(ppt 38頁)

第一部分 行業調控真正目的在於淨化市場
第二部分 三大板塊孕育投資良機
第三部分 投資策略及重點公司推薦

房地產調控政策的取向
收緊土地和信貸 壓縮房地產和固定資產投資
嚴控土地供應和適度收縮流動性；

加大對閑置土地的處置力度。對超出合同約定動工開發日期滿1年未動工開發的，依法從高征收土地閑置費，並責令限期開工、竣工；滿2年未動工開發的，無償收回土地使用權。對雖按照合同約定日期動工建設，但開發建設麵積不足1/3或已投資額不足1/4，且未經批準中止開發建設連續滿1年的，按閑置土地處置 ；

抑製房地產開發企業利用銀行貸款囤積土地和房源。對項目資本金比例達不到35%等貸款條件的房地產企業，商業銀行不得發放貸款。對閑置土地和空置商品房較多的開發企業，商業銀行要按照審慎經營原則，從嚴控製展期貸款或任何形式的滾動授信。對空置3年以上的商品房，商業銀行不得接受其作為貸款的抵押物。
調整房地產產品結構 解決大眾住房需求和節約資源

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