房地產投資項目不確定性分析(ppt 28頁)

一、房地產投資項目的不確定性概述
二、臨界點分析
三、敏感性分析

房地產投資項目不確定性的含義
由於環境、條件及有關因素的變動和主觀預測能力的局限，所確定的基礎數據、基本指標和項目的經濟效益結論，有時不符合評價者和決策者所作的某種確定的預測和估計，這種現象就稱為不確定性。
房地產投資項目的主要不確定性因素
租售價格、土地費用、開發周期、建安工程費、融資成本、出租率、建築麵積和投資收益率等因素是主要的不確定性因素。投資分析有必要對上述因素或參數的變化對財務評價結果產生的影響進行深入研究，從而為房地產投資決策提供科學的依據。
房地產投資不確定性分析的作用
1．不確定性分析可以幫助投資者做出正確的投資決策。
2．不確定性分析可以預測投資項目的抗風險能力。
本書中，房地產投資項目的不確定性分析主要包括臨界點分析、敏感性分析。
臨界點分析的含義
臨界點，是房地產開發項目盈利與虧損的分界點，在這一點上，項目的收入與支出持平，淨收入等於零。它是開發企業的銷售收入扣除銷售稅金後與成本相等的經營狀態，即邊際利潤等於固定成本時企業所處的既不盈利又不虧損的狀態。

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