資產評估方法與案例(doc 50頁)

第一節 市場法
第二節 成本法
第三節 收益法
第四節 資產評估方法的比較和選擇
第五節 建築物評估的殘餘估價法
第六節 土地使用權評估的成本法

運用市場法進行資產評估的方式
　　一般地說，在市場上如能找到與被評估資產完全相同的參照物，就可以把參照物價格直接作為被評估資產的評估價值。更多的情況下獲得的是相類似的參照物價格，需要進行價格高速因此市場法也稱作市場成交價格比較法，是指一項被評估資產需要評估時，在公開市場上找不到與之完全相同的資產，但在公開市場上能找到與之相類似的資產，以此為參照物，並依其價格再做相應的差異調整，確定被評估資產價值。參照物差異調整因素主要包括三方麵；
　　一是時間因素。時間因素是指參照物交易時間與被評估資產評估基準日相差時間所影響的被評估資產價格的差異。
　　二是地域因素。地域因素是指資產所在地區或地段條件對資產價格的影響差異。
　　三是功能因素。功能因素是指資產實體功能過剩和不足對價格的影響。

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