資產評估中的不動產評估(ppt 68頁)

第一部分 總體情況說明
第二部分 準則內容講解

不動產的定義
《物權法》規定，物包括不動產和動產。物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
《資產評估操作規範意見（試行）》中將建築物描述為：是指與土地相結合的建設成果，包括房屋和構築物兩大類。建築物與其占用土地密切相連，可把土地、建築物及附著在土地、建築物上不可分離的部分統稱為房地產。
本準則對不動產的定義是從不動產的資產屬性和權利屬性兩個方麵進行總結的，是物與物權的統一，即定義為：土地、建築物及其他附著於土地上的定著物，包括物質實體及其相關的權益。
不動產評估中，采取現場逐個調查的方式，確定不動產是否存在、明確不動產存在狀態，是十分必要的。
但在相對特殊的情況下，對於具有同規格、重複性高的不動產（如：管線、廊架等），由於地域跨度大，客觀上不便於完全進行現場調查，此時應分析采用非完全現場調查的可行性，通過合理設計調查方式，安排適量的現場調查數量與比例，同時應分析可能帶來的風險，並采取其他有效措施，以保證調查的充分性。
謹慎采用非完全現場調查方式，避免盲目使用或濫用。

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