內資房地產所得稅解讀(ppt 117頁)

內資房地產所得稅解讀目錄：
一、內資房地產所得稅的沿革
二.預售方式銷售收入的確認（31號文）
三、完工開發產品的稅務處理
四、關於開發產品預租收入的確認問題
五、關於合作建造開發產品的稅務處理問題
六、關於以土地使用權投資開發項目的稅務處理問題
七、視同銷售
八、關於代建工程和提供勞務的稅務處理問題
九、開發產品成本、費用

內資房地產所得稅解讀內容簡介：
開發產品完工後，開發企業應於年度納稅申報前將其完工情況報告主管稅務機關。在年度納稅申報時，開發企業須出具有關機構對該項開發產品實際銷售收入毛利額與預售收入毛利額之間差異調整情況的稅務鑒定報告以及稅務機關需要的其他相關資料。�� 上述差異調整情況鑒定報告的基本內容包括：開發項目的地理位置及概況、占地麵積、開發用途、初始開發時間、完工時間、可售麵積及已售麵積、預售收入及其毛利額、實際銷售收入及其毛利額、開發成本及其實際銷售成本等。��
1、《通知》第二條第三款所稱稅務鑒定報告，是指稅務師事務所等具有法定資質的社會中介機構的經濟鑒證證明。中介機構應依據相關法律法規進行經濟鑒證行為，並對其行為承擔相應的法律責任。
2、中介機構出具稅務鑒定報告時，同時要提供《開發產品計稅成本及毛利額調整計算明細表》（見附表）。
開發企業代有關部門、單位和企業收取的各種基金、費用和附加等，凡納入開發產品價內或由開發企業開具發票的，應按規定全部確認為銷售收入；凡未納入開發產品價內並由開發企業之外的其他收取部門、單位開具發票的，可作為代收代繳款項進行管理。

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