廣州市某商業大廈項目財務分析報告(doc 35頁)

內容簡介：
一、項目投資估算與資金籌措
（一）項目開發投資估算的各項設定與總投資估算表
1、本項目的開發總工期為三年，從2002年10月起，至2005年9月。
2、從項目開始動工起，本項目的剩餘土地使用權年限為30年。
3、根據廣州市房地產開發的實際情況，本項目各項成本費用可以歸納為：土地購置費、前期工程費、工程建設費、開發期間稅費、管理費、財務費、銷售費用、不可預見費以及其他費用等。
經測算，開發總投資為：1712706132元人民幣，彙總詳見表3。
（二）各項投資與成本費用估算表（略）
（三）項目投資計劃與資金籌措表
本項目開發投資的資金來源有三個渠道：一是企業自有資金，二是銀行借款，三是租售收入用於投資部分。考慮到開發商已投入了50000萬元完成了項目前期的有關工作，因此本項目實際資金缺口為55220萬元，計劃由開發商投入自有資金970萬元作為啟動資金，另需向銀行貸款45500萬元用於投資，剩餘部分66051萬元由租售收入補充，總追加投資為121271萬元。項目投資計劃與資金籌措表詳見表4所示。
二、項目銷售與租賃收入測算
本項目的經營方案是將西塔樓寫字樓全部用於出售，共58093m2。東塔樓的寫字樓和商場以及西塔樓的商場全部用於出租。每年各項收入預測詳見表5、表6、表7所示。

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