建設工程項目投資的財務分析(ppt 42頁)

目錄：
一、投資估算
二、投資項目收益的估算
三、投資項目盈利能力分析
四、投資項目清償能力分析

內容簡介：
一、投資估算
精度要求
機會研究和項目建議書階段——估算誤差在±30%
初步可行性研究階段——估算誤差在± 20%
可行性研究階段——估算誤差在±10%
（一） 建設項目總投資的構成
1、建設投資——在工程建設活動中為實現預定的生產、經營目標而預先墊付的資金，是有形資產（固定資產）、無形資產和貨幣基金的總和。
2、構成
3、來源
（二）固定資產投資的估算
1、費用構成
2、估算方法
（1）生產能力指數法
這種方法是根據已建成的、性質類似的工程或裝置的實際投資額和生產能力，按擬建項目的生產能力，推算出擬建項目的投資。一般說來，生產能力增加一倍，投資不會也增加一倍，往往是小於1的倍數 。
例已知生產流程相似的年生產能力為10萬 噸的化工裝置，兩年前建成的固定資產投資為2500萬元。擬建裝置年生產能力設計為為15萬噸，一年以後建成。根據過去大量這種裝置的數據得出投資生產能力m0=0.72指數，這幾年設備與物資的價格上漲率平均7%為左右，試估算擬建裝置的投資費用。
某套裝置的設例備全部進口，按設備清單的全部到岸價為3500萬美元，結算彙率美元＝8.2元人民幣，平均關稅稅率為20%，外貿手續費率為1.5%，增值稅率為17% ，國內運雜費率為1%。根據以往資料，與設備配套的建築工程、 安裝工程和其他費用占設備費用的百分比分別是43%、15%和10%。假定各種工程費用的上漲和設備費用上漲是同步，即Φ1= Φ2=Φ3=1。 試估算全部工程費用
（3）造價指標估算法
對於建築工程，可以按每平方的建築麵積的造價指標來估算投資。也可以再細分為每平方米的土建工程、水電工程、暖氣通風和室內裝飾工程的造價，並彙總出建築工程的造價。另外，再估算其他費用及預備費，即可估算出項目的固定資產的投資數。
（4）其他
主要是對進口設備原價、預備費及建設期利息計算等內容。

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