2009年某知名地產物業稅專題研究(pdf 19頁)

2009年某知名地產物業稅專題研究內容簡介：
所謂物業稅，又稱“財產稅”或“地產稅”，主要針對土地、房屋等不動產，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產的升值而提高
? 物業稅是一種財產稅，以財產持有為課稅前提，財產價值為課稅依據。
? 物業稅在世界範圍內是一種普遍征收的稅種。
? 物業稅一般由地方政府征收，屬於地方稅，並作為地方政府穩定的財政收入來源。
? 物業稅是房地產保有環節的稅收，目前中國大部份房地產稅收都在房地產開發、流通環節征收。
征收成本巨大
需要摸清每個人的房產情況，前期準備及後期征管難度都很大，特別是涉及到財產申報問題，我國目前尚缺乏透明的財產申報機製。
需要大量的資產評估人員對應稅房產進行評估，我國現有評估師遠不能滿足。
稅物機關征收能力不足
目前我國稅務機關征稅主要是針對法人，對個體工商戶采取定額稅的方式，個人所得稅則大多采取單位代扣代繳的辦法。如果對居民開征物業稅，則意味著稅務機關要麵對千家萬戶的居民。
納稅人抵觸
我國納稅人缺乏為財產納稅的文化傳統與思想準備，倉促出台物業稅，可能出現大麵積欠稅。
國外物業稅的征收都是通過個人申報的，我國尚缺乏相應的誠信係統。
地方政府抵觸
開征物業稅，地方政府可能失去巨額土地出讓金，這讓地方政府缺乏征收的積極性。此外，地方政府主要是擔心對吸引外來投資產生衝擊，影響地方短期財政收入和GDP的增長
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