房地產投資環境分析.doc14

房地產投資環境分析

一、房地產投資環境概述
房地產投資環境，是房地產項目生存發展所必須依賴的經濟、社會、文化、科技等外部條件的總稱。按照尼古拉斯·斯特恩對於投資環境的解釋，投資環境主要是指現在和未來影響投資的風險和收益的政策、製度和行為環境。投資環境主要關注的是製度、管理、政策、穩定以及基礎設施。
進行房地產投資就如同種下一棵樹，而投資環境就是養育樹木並決定其生死的土壤。
對房地產投資環境進行分析，是房地產投資和開發的第一步，隻有確認了投資環境的健康和穩定，此後的市場研究和地塊選擇才能開始。
二、房地產投資環境要素
正確判斷和評估投資所在地的投資環境，從而選擇最佳投資點，已成為投資者決策前的重要一環。影響投資環境的因素廣泛，幾乎包括一個城市（或地區）的所有情況，但一般把投資環境因素劃分為6大類，即政治、經濟、基礎設施和配套設施、法律、社會文化和自然地理，而每種因素又包含大量的子因素。
從不同的角度，可以對投資環境作不同的分類：
1、從地域範圍上劃分，可分為宏觀投資環境和微觀投資環境。宏觀投資環境是指整個國家範圍內影響投資的各種因素的總和；微觀投資環境是指一個地區範圍內影響投資的各種因素的總和。各個地區的投資環境是國家宏觀投資環境的構成部分，因此，各地區投資環境的改善也能促進國家宏觀投資環境的改善。
2、從投資環境所包含因素的多少來劃分，可分為狹義的投資環境和廣義的投資環境。狹義的投資環境主要指投資的經濟環境，包括一國經濟發展水平、經濟發展戰略、經濟體製、基礎設施、外彙管製、市場的完善程

..............................