寶盈_房地產行業投資策略.ppt24

長期趨勢:新一輪經濟景氣周期力促房地產業快速增長
住房製度改革釋放大量住宅需求

90年代中期以前建設的住宅升級：14.6億平方米中的大部分需要改善住房條件

全國住房成套率全國平均為７５％，尚有1.5億平方米的危舊房需要改造。

長期趨勢:新一輪經濟景氣周期力促房地產業快速增長
城市化水平迅速提高

長期趨勢:新一輪經濟景氣周期力促房地產業快速增長
高峰出生人口使住房需求重疊

長期趨勢:新一輪經濟景氣周期力促房地產業快速增長
未來三年，我國宏觀經濟繼續快速增長

通過消費彈性係數法預測非住宅商品房需求和城市化水平法預測住宅商品房需求，2004－2006年商業用房和住宅用房總需求量為9.08億平方米，每年平均需求量為3.02億，發展潛力巨大。

短期趨勢:良性泡沫、溫和調整
良性泡沫

當前我國房地產業正處於周期中快速發展階段

依據2003.1－11月供求總量平衡

商品房空置率和房價收入比仍處警戒線之下

泡沫主要集中於一級城市和東部地區的二級城市

供給結構背離需求結構

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