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奔達項目投資營銷及定位分析報告
第一篇 奔達項目投資營銷及定位分析報告
項目投資營銷是房地產全程營銷最關鍵的環節，反映了房地產企業選擇項目的過程，是考驗、衡量開發商房地產運作能力的重要指標，這個過程操作好了，就意味著項目成功了一半。本報告通過對項目環境的綜合考察和市場調研分析，以項目為核心，針對當前經濟環境及市場的供求狀況，對項目進行國際營銷標準的SWOT的分析，給出項目投資及定位的決策依據。

一、 項目用地周邊環境分析

1、 項目地塊基本情況

本投資項目的地塊位於寶洲路與刺桐東路（臨刺桐大橋）交叉處的北邊，占地麵積2460M2，土地平整，項目前有一近千平米的市政綠化。

2、 項目地塊的周邊環境

項目地塊所在的寶洲路原為泉州城市邊緣帶，多為民房和工廠，近幾年，大泉州城市架構的發展，城市建設東拓南進的加速，寶州路沿線的樓盤陸續開發，並座落了寶州大酒店、宏昌賓館、東海酒店。但本項目周邊圍繞著農機廠、清潔樓、生豬屠宰場及汽車修理廠等不良環境，直接影響降低本案的產品形象和居住品質。

3、 項目地塊的交通條件

本項目的交通條件潛力較好，道路交通狀況暢通，運行良好。但又因刺桐路與寶洲路均為泉州市進出的主要交通

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