福滿花園項目投資估算及資金籌措計劃(doc 50頁)

根據上述規劃經濟指標，計容積率總建築麵積149683.37m2，其中住宅141125.49m2，商業部分8527.04m2，另外不計容積率之地下室建築麵積8036.54m2，共494個車位，項目總建築麵積157689.07m2，擬建21棟18層商住樓。
二、項目投資方案
（一）投資組合方式
在房地產開發中，大量的資金周轉使開發商很難單憑自身的經濟實力進行項目的開發，本項目總投資（含貸款建設期利息）為37725.35萬元，整個建設經營期為3年，是一個建設周期長、資金投入量大的建設項目。所以，一般采用投資的多種組合運用，一方麵可減低融資的壓力，有助資金的流通；另一方麵可相對降低開發商的風險，使項目順利開發。
本項目開發投資的資金來源有三個渠道：一是自有資金，二是向銀行貸款，三是預售收入用於投資部分。資

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