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買房更要節稅

5月9日，國務院辦公廳轉發了建設部等七部門《關於做好穩定住房價格工作的意見》中規定，自6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅，征收的額度在5%（或者5.5%）。

同是買房，我們要繳稅，美國卻是退稅。美國實行“購房稅收優惠”，用於購買、建造和修繕住房的貸款利息支出，可以減免個人所得稅；自己擁有住房者，在繳納個稅時可進行稅前扣除；低收入者購房和租房稅收抵扣，獲得州或地方政府抵押信貸證書者，可在10年內享受個稅的抵扣，抵扣比例約為房價的8.6%.

看來，我們買房子也要動動腦筋了。
個人在住房買賣過程中，要繳納許多稅費，其中稅負較重的要數契稅。按照稅法規定，契稅一般按購房價款的3%～5%繳納（具體稅率由各省、自冶區、直轄市政府在此幅度內確定）。

如果所購房屋的價款為80萬元，按5%繳納契稅的話，就要繳納稅款4萬元。同時規定，城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免征契稅；相互交換房屋，以房屋的價格差價征契稅，交換價格相等時，免征契稅。

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