資源稅類5.ppt10

第五章 資源稅類
一、資源稅
二、土地增值稅
三、城鎮土地使用稅
四、耕地占用稅
第一節 資源稅
一、概念：對我國境內開采礦產品和生產鹽的單位和個人開征的稅
二、征收原因
1. 受益性
2. 公平性
3. 稀缺性
三、納稅人：在我國境內開采應稅礦產品或者生產鹽的單位和個人。

第一節 資源稅
四、計稅依據：銷售數量或自用數量
五、稅目與稅率：從量計稅，差別比例稅率

第二節 土地增值稅
一、定義——轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，就其轉讓房地產所取得的增值額征收的一種稅。
二、開征原因：
1. 增強國家對房地產市場的調控力度;
2. 抑製土地交易的投機行為;
3. 增加國家財政收入。
三、納稅人：轉讓房地產取得收入的單位和個人

第二節 土地增值稅
四、計稅依據：增值額= 收入 - 扣除項目
扣除項目：
1. 取得土地使用權的買價和手續費;
2. 房地產開發成本
3. 房地產開發費用
4. 舊房及建築物的評估價格
5. 轉讓房地產有關的稅金
五、稅率：超率累進稅率
第二節 土地增值稅
土地增值稅超率累進稅率表

第二節 土地增值稅
例：順馳公司轉讓房地產所取得的收入為460萬元，其中扣除項目金額為100萬元，計算應納土地增值稅。
第一步：計算增值額
增值額= 460 - 100 =360萬元
第二步：計算增值額與扣除項目比率
360/100 = 360%
第三步：計算應納稅款
方法一：分段計算
土地增值稅 = 50?30% + 50 ?40% + 100 ?50% + 160 ?60%
= 15 + 20 + 50 + 96 = 181萬元
方法二：速算扣除
土地增值稅 = 增值額?60% — 扣除項目?35%
= 360 ?60% — 100 ? 35% = 181萬元

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