房地產投資策劃.ppt25

項目投資策劃營銷

項目投資策劃營銷是全案最為關鍵的環節，反映了發展商選擇開發項目的過程，這個過程是考驗和衡量發展商房地產運作能力的重要環節，這個過程操作好了，就意味著項目成功了一半，在這個過程中多下功夫，以後的開發經營就可以事半功倍。
項目投資策劃營銷可對項目進行定價模擬和投入產出分析，並就規避開發風險進行策略提示，還對項目開發節奏提出專業意見。

1、項目土地性質調查　　.地理位置　　.地質地貌狀況　　.土地麵積及紅線圖　　.土地規劃使用性質　　.七通一平現狀

2、項目用地周邊環境調查　　.地塊周邊的建築物　　.綠化景觀　　.自然景觀　　.曆史人文景觀　　.環境汙染狀況

3、地塊交通條件調查　　.地塊周邊的市政路網以其公交現狀、遠景規劃　　.項目的水、路、空交通狀況　　.地塊周邊的市政道路進入項目地塊的直入交通網現狀

4、周邊市政配套設施調查　　.購物場所　　.文化教育　　.醫療衛生　　.金融服務　　.郵政服務　　.娛樂、餐飲、運動　　.生活服務　　.娛樂休息設施　　.周邊可能存在的對項目不利的幹擾因素　　.曆史人文區位影響

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