蜜湖宗地投資評估.doc13

1.0研究結論

1.1宗地基本情況

宗地編號為B303-0041，地塊位於香蜜湖，土地用途為住宅用地;土地麵積為93544平方米，建築容積率≤1.4；可建設總建築麵積為131000平方米,其中：住宅127650平方米（高層住宅85％，低層住宅占15％，但最終比例按報建實施方案確定）；幼兒園3000平方米，垃圾站50平方米，社區管理中心300平方米；土地使用年期70年，自2003年8月25日起到2073年8月24日止。

競投中標方應在宗地使用權轉讓合同簽訂後5個工作日內一次付清地價款。

涉及交易標的物轉讓應交的稅費中，依法屬轉讓方應交納的均由甲方承擔；依法屬受讓方應交納的由乙方承擔。如轉讓合同按規定需要公證的，公證費用甲乙雙方各承擔50%。

1.2地價範圍

經測算，本地塊的正常地價範圍應在74931～87416萬元人民幣之間，其中市場正常價位點應在80913萬元，扣除土地轉讓契稅3％，則得競標報價範圍應在72749～84870萬元人民幣
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