房地產項目的投資成本(DOC 7頁)

征地補償費

( 一 ). 土地出讓金

1. 計算方法 : 土地出讓金基準價 * 容積率修正係數 * 年限修正係數 * 用地麵積

2. 上交部門 : 市財政局

3. 依據 : (1) 京政發 [1993]34 號文 . (2) 京政發 [1994]43 號文 .

4. 說明 :

(1) 各區類地價取值詳見附件 ;

(2) 城近郊區土地出讓金的 60% 返還區財政 ;

(3) 遠郊區縣地區土地出讓金全部由區縣留用 ;

(4) 市屬各局 , 總公司所屬企業和在市計劃單列的企業集團 , 在已取得的劃撥土地使用權的土地上或低價征用的土地上進行開發 , 利用 , 經營 , 應補交土地出讓金 , 其中的 60% 返還企業 , 由留用企業專項用於開發項目的基礎設施建設 .

(5) 在使用《基準地價表》時 , 由於地區分類是按照區縣劃分 , 不同區縣的同類地區差別很大 , 而且周圍環境至關重要 , 所以把同類同種用途地類的地價區間等分為十級 . 在實際操作中 , 首先判斷土地的區類 , 然後評定地價的級別 , 最後選定基準地價 , 使地價測算更為合理 , 規範 .

同時考慮到說明 (2),(3),(4), 在測算地價時加入 " 操作係數 " 概念 , 以準確測算必須交納的土地出讓金比例 .

附件 : (1) 1-10 類地區土地出讓金標準價 ;

(2) 土地出讓金修正係數表
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