房地產企業稅務稽查案例(ppt 107頁)

房地產企業稅務稽查案例目錄：
一、案例編寫人
二、稅務稽查手段和方法歸納
三、企業所得稅檢查難點分析
四、適用政策錯誤

房地產企業稅務稽查案例內容簡介:
通過本案，使稽查人員掌握對房地產企業少計收入、多列成本，偷逃企業所得稅違法行為的具體檢查方法，特別是分析性複核方法在查前、查中的運用。
樓麵地價又稱單位建築麵積地價，是指按特定地塊的規劃容積率，每平方米建築麵積所分攤到的土地成本，也就是每平方米土地價格與建築物容積率之間的比值。它的計算公式是：樓麵地價=土地總價÷建築總麵積；或：樓麵地價=每平方米土地單價÷容積率。樓麵地價為單位工程成本的重要組成部分，本案中樓麵地價為檢查人員分析成本的項目。
在建築工程合同條款中，房地產公司被稱作甲方，建築公司稱作乙方。習慣上，對於合同條款規定主要材料由房地產公司采購的方式，稱作甲方供材。
檢查人員在入戶前，首先調閱了該企業的企業所得稅納稅申報表及資產負債表、利潤表。對報表進行了認真全麵的分析，然後微服私訪，深入到項目售樓部進行調查，對樓盤銷售情況有了一個全麵的了解。發現該企業成本明顯偏高，毛利率明顯偏低，銷售收入同售樓部了解情況不一致。

..............................