現代企業財務指標分析(ppt 62頁)

現代企業財務指標分析目錄：
一、現代的財務指標分析
二、房地產投資項目財務分析的應用

現代企業財務指標分析內容簡介：
從前麵淨現值的公式可以看出，如果現金流量不變，淨現值將隨折現率的變化而變化，而且兩者變。
財務內部收益率的經濟含義是指投資項目在這樣的折現率下，到項目計算期終了時，當初的所有投資可以完全被收回。
項目的淨現值是所選擇的貼現率的遞減函數。如果貼現方程總是這樣運行，那麼使得所有現金流出與現金流入相等的內部收益率就將是惟一的。動態投資回收期是指在基準收益率（或基準折現率）的條件下，項目從投資開始到以淨收益補償投資額為止所經曆的時間。
在項目財務評價中，計算出的動態投資回收期可以與行業規定的平均投資回收期或基準回收期相比較，如果前者小於或等於後者，則投資項目在財務上就是可以考慮接受的。動態投資回收期指標一般用於分析評價開發完成後用來出租或經營的房地產項目。

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