房地產企業納稅籌劃思路(ppt 109頁)

房地產企業納稅籌劃思路目錄:
一、房地產行業麵臨的問題和對策
二、房地產企業納稅籌劃思路和方法
三、房地產企業財務運作能力提升

房地產企業納稅籌劃思路內容簡介:
房地產開發企業申請銀行貸款，其自有資金(指所有者權益)應不低於開發項目總投資的35%；商業銀行發放的房地產貸款，嚴禁跨地區使用；商業銀行不得向房地產開發企業發放用於繳土地出讓金的貸款；對土地儲備機構發放的貸款為抵押貸款，貸款額度不得超過所收購土地評估價值的70%，貸款期限最長不得超過2年；承建房地產建設項目的建築施工企業隻能將獲得的流動資金貸款用於購買施工所必需的設備，嚴格防止建築施工企業使用銀行貸款墊資房地產開發項目。對於個人房貸：商業銀行隻能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款；借款人申請個人商業用房貸款的抵借比不得超過60%，貸款期限最長不得超過10年，所購商業用房為竣工驗收的房屋；購買第二套以上(含第二套)住房的，應適當提高首付款比例，並不再執行個人住房貸款利率，而按央行公布的同期檔次貸款利率執行。
兩年來，房地產信托小試牛刀，不少房地產信托產品受到開發商及投資者的青睞。據統計，信托已為房地產公司募集資金二十多億元。在信托市場中，房地產信托成為主流。就目前的走勢及國家對房地產業的支持及調整來看，房地產業將進入一個穩步發展的時期。作為一種長線投資，房地產信托不失為一個穩健投資的理想產品，能使信托業與房地產業達到雙贏的局麵。

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