土地增值稅政策管理解讀(ppt 96頁)

土地增值稅政策管理解讀目錄:
第一講:概述
第二講:稅製要素
第三講:征收管理
第四講:減免稅政策解讀
第五講:清算管理

土地增值稅政策管理解讀內容簡介:
土地增值稅是以納稅人轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物所取得的增值額為征稅對象,依照規定稅率征收的一種稅。目的:開征土地增值稅，是國家運用稅收杠杆引導房地產經營的方向，規範房地產市場的交易秩序，合理調節土地增值收益分配，維護國家權益，促進房地產開發的健康發展。開征土地增值稅，是適應我國社會主義市場經濟發展的新形勢，增強國家對房地產開發和房地產交易市場調控的需要。開征土地增值稅，其主要目的是為了抑製炒買炒賣土地獲取暴利的行為，以保護正當房地產開發的發展。要有效的抑製炒買炒賣“地皮”、“樓花”等牟取暴利的投機行為，防止擾亂房地產開發和房地產市場發展的行為。土地增值稅以轉讓房地產的增值額為計稅依據，並實行四級超率累進稅率，對增值率高的多征稅，增值率低的少征稅，充分體現對過高增值收益進行有效調節的作用。
土地增值稅以轉讓國有房地產為征稅對象。我國的土地增值稅屬於“土地轉移增值稅”的類型，將國有土地、房產的轉讓收入合並征收。但對轉讓集體房地產的行為不列入土地增值稅的征收範圍。
征稅範圍廣 。一切單位和個人,不分企業經濟性質,不分內資企業還是外商投資和外國企業,也不論中國公民個人還是外籍個人,包括事業單位、國家機關、社會團體以及其他組織,凡轉讓國有土地使用權、地上的建築物及附著物並取得收入的,均為土地增值稅的納稅義務人,都應依照稅法規定繳納土地增值稅。
土地增值稅采用超率累進稅率。土地增值稅的適用稅率采取超率累進稅率，以轉讓應稅房地產的增值額為計稅依據，按照累進原則設計稅率，實行分級計稅。增值額高的，適用高稅率，納稅多；增值額低的，適用低稅率，納稅少，稅收負擔公平合理，體現了土地增值稅的立法精神。

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