房地產企業稅收的檢查重點(doc 32頁)

房地產企業稅收的檢查重點目錄:
一、是否有延遲確認收入的行為
二、預收的定金、誠意金是否按規定征稅
三、真假銀行按揭收入檢查
四、代收款項的檢查
五、委托銷售方式的檢查
六、租金收入的檢查 　
七、視同銷售的檢查.........

房地產企業稅收的檢查重點內容簡介:
房地產企業幾年連續被稅務機關稽查，稅務機關在多年的機車中，發現了房地產企業在收入確認方麵存在許多問題。
房地產企業預售房按照預計毛利率計算的預計毛利額並入當年的應納稅所得額，期間費用以及與此有關的稅金和附加統統允許在稅前扣除。預售房收入可作為計算業務招待費和廣告費支出的基數，但在會計處理時，將預售房收入轉為銷售收入的年度，不可以重複計算業務招待費和廣告費支出的基數。
所謂“定金”，其法律定義是指合同當事人為保證合同履行，由一方當事人預先向對方交納一定數額的錢款，即有合同為前提，沒有合同即不可定義為“定金”。依據《合同法》相關規定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執行；如果無約定，銷售者違約時，“定金”雙倍返還；消費者違約時，“定金”不返還。“定金”的總額不得超過合同標的的20%.定金具有擔保性質。
根據新會計準則的規定，預收賬款科目指核算企業按照合同規定向購貨單位預收的款項，即預收賬款是建立在購貨合同基礎上的。由於定金簽了合同，就要征收企業所得稅。那麼，定金是否要交營業稅呢？

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