收益法的基本計算公式原理(ppt 38頁)

收益法的基本計算公式原理目錄:
第一節:收益法的基本原理
第二節:收益法的計算公式
第三節:淨收益
第四節:資本化率
第五節:剩餘技術
第六節:收益乘數法

收益法的基本計算公式原理內容簡介:
收益法的概念和理論依據概念：是求取估價對象未來的正常淨收益，選取適當的資本化率將其折現到估價時點後累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
預期原理將估價時點視為現在，自愛現在購買一宗有一定年限收益的房地產，預示著在其未來的收益年限內可以源源不斷地獲取淨收益，如果現有某一貨幣額可與這未來源源不斷的淨收益的現值之和等值，則這一貨幣額就是該宗房地產的價格
收益法適用的對象和條件是有收益或者有潛在收益的房地產，如商店、商務辦公樓、公寓、旅館、餐館、遊樂場、影劇院、廠房、農地等房地產

..............................