編製物業管理標書的項目和要求doc8.doc

投標書在內容上必須嚴格根據招標單位發出的《編製標書的項目和要求》來編製。由於招標物業的具體情況不同，招標單位的要求不同，因此投標書內的項目和要求也各不相同。通常物業管理投標書項目主要有以下11項：
一、 管理方式
投標單位主要是依據招標的物業現狀以及自身的專業經驗和優勢，選擇最適合的招標物業的管理方式。比如選擇獨資管理方式，還是股份製的管理方式，仰或是有限責任公司的管理形式等等，對目標物業的管理與現在的物業管理企業正在管理的物業之間采取形式的聯係等等。
二、管理組織架構
所謂管理組織架構就是介紹目標物業的組織機構，根據目前我國物業管理發展情況來看，物業管理組織機構有三個特征：
1、 管理體製
管理體製主要有三類：
（1） 總經理負責製；
（2） 董事會下的三總師負責製；
（3） 董事會下的總經理負責製。
2、 管理方法
目前國內的管理方法有兩種：
（1） 垂直領導方式（直線式管理模式）。優點是政令淌通，管理到位，管理層直接對成本，對管理質量負責。缺點是18新利真人网 分散，橫向協調配合困難。
（2） 矩陣式領導方式。這種方式的優點是充分利用18新利真人网 ，調動個方麵的積極性，可采用現代化管理手段進行管理。缺點是管理結構穩定性較差，人員經常變動，容易形成多頭領導。這種方法適用於多品種而且形成規模的物業管理。

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