房地產業所得稅管理操作指南(doc 4頁)

房地產業所得稅管理操作指南目錄：
第一章  行業概述
第二章  應納稅所得額的確認和計算
第三章  征收管理
第四章  納稅評估及預警分析
第五章  日常檢查
第六章  附則

 

房地產業所得稅管理操作指南內容提要：
一、房地產業的業務範圍及特點
㈠房地產業的業務範圍：詳細介紹房地產業的業務內容，明確本操作指南的適用範圍。
㈡行業特點：明確房地產業的固有特點。
二、房地產業的生產經營流程和財務核算內容
㈠生產經營流程：介紹房地產業的主要生產經營流程，如注冊登記、土地取得、立項、規劃、施工、銷售、竣工、產權辦理，等等。
三、房地產業的財務核算主要環節、內容
詳細介紹交易的每一個環節財務核算的主要內容、表現形式等。

第二章  應納稅所得額的確認和計算
一、房地產業收入的確認：詳細介紹房地產業不同形式收入確認的現行企業所得稅政策規定和會計處理規定。
二、房地產業扣除的確認：詳細介紹房地產業成本、費用、損失、稅金等各種扣除項目的現行企業所得稅政策規定和會計處理規定。
三、稅收與會計處理差異：主要描述房地產業的稅收與會計處理差異。
第三章  征收管理
一、信息采集
㈠基礎信息采集：詳細介紹企業登記等基礎信息采集的內容。
㈡企業申報資料信息：詳細介紹企業申報等基礎信息采集的內容和用途。
㈢第三方相關涉稅信息：明確相關信息采集的範圍、作用。如財政部門、土地管理部門、房產管理部門的相關信息等，及其稅收管理應用目的。
二、日常管理
㈠日常管理：
明確登記、賬簿憑證、發票發售、申報、稅款繳納等每一個環節的工作內容和相關規定。
對經營過程的每一個階段，如開發階段、項目竣工階段等的稅務處理進行描述，提出管理要求。
對不同類別的房地產企業分類管理介紹，不同征收征收方式應用要求加以明確。
三、預繳管理
介紹房地產業預繳的各種方式、預繳期限、預繳方法等。
四、彙繳管理：明確彙算清繳期限各個階段的工作內容、工作要求、工作程序和方法等。
五、與其它稅種的統籌管理。介紹如何與其他稅種管理上銜接，提高管理質量。

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