投資分析輔導課程(doc 24頁)

投資分析輔導課程目錄：
壹、投資項目的不確定性分析
第一節 不確定性分析概述
第二節 盈虧平衡分析
第三節 敏感性分析
第四節 概率分析
貳、房地產投資分析
一、房地產的一般的物質特性
二、房地產投資
三、房地產投資項目財務效益分析
四、房地產投資的不確定性分析

投資分析輔導課程內容提要：
一、不確定性分析的含義
投資項目實際執行過程中，由於某些因素的變動會導致項目經濟效益指標偏離原來的預測值而發生效大的變化。這些因素是否會出現，出現的可能性有多大，都是不確定的。為了估計不確定因素的變化對投資項日經濟效益影響的程度，運用一定的方法對影響投資效益的不確定團素進行計算分析，稱為不確定性分析。
二、產生不確定性的原因
1．物價的變動。
2．工藝技術方案和技術裝備的更改。
3．生產能力的變化。
4．建設工期與資金的變化。
5。項目經濟壽命的變功。
6．彙率的變更。
7．國內外政府政策和規定的變化。這裏包括外國政府對華經濟貿易政策的變化；國內政府的產業政策、稅收政策、企業經營製度的改革等。

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