房地產開發企業新舊所得稅處理對照表(ppt 73頁)

房地產開發企業新舊所得稅處理對照表目錄：
一、已經完工開發產品的條件
二、核定征收方式的認定
三、開發產品銷售收入的範圍認定
四、銷售開發產品的收入實現的確認
五、采取委托方式銷售開發產品的收入確認原則
六、開發產品先出租再出售問題
七、視同銷售問題
八、計稅毛利率的確定
九、預計毛利額與實際毛利額的調整
十、開發產品預租收入實現的確認
十一、開發產品成本、費用的扣除問題
十二、計稅成本的核算
十三、開發產品計稅成本支出的內容
十四、企業計稅成本核算
十五、特定事項的稅務處理
十六、其他規定

房地產開發企業新舊所得稅處理對照表內容提要：
（一）符合下列條件之一的，應視為開發產品已經完工：
1、竣工證明已報房地產管理部門備案的開發產品（成本對象）；
2、已開始投入使用的開發產品（成本對象）；
3、已取得了初始產權證明的開發產品（成本對象）。
第三條 企業房地產開發經營業務包括土地的開發，建造、銷售住宅、商業用房以及其他建築物、附著物、配套設施等開發產品。除土地開發之外，其他開發產品符合下列條件之一的，應視為已經完工：
　　(一) 開發產品竣工證明材料已報房地產管理部門備案。
　　(二) 開發產品已開始投入使用。��
　　(三) 開發產品已取得了初始產權證明。
共同點：三個條件相同。
不同點：新31號文對企業房地產開發經營業務範圍進行了界定，並明確上述三個條件適用“除土地開發之外”的開發產品。並且將完工開發產品認定條件由原來的一般表述上升到“總則”。

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