房地產開發企業涉及的稅收(doc 39頁)

房地產開發企業涉及的稅收目錄：
第一 營業稅政策分析
第二　土地增值稅政策分析及籌劃
第三　房產稅、土地使用稅
第四　印花稅
第五　個人所得稅
第六　企業所得稅政策分析
第七 與稅務部門打交道的一些技巧

房地產開發企業涉及的稅收內容提要：
一、房地產營業稅可以按照差額繳納及低稅率繳納。
營業稅幾個特例：運輸企業從事聯運業務的營業額為其實際取得的營業額；旅遊企業組織旅遊團在中國境內旅遊的，以收取的旅遊費減去替旅遊者支付給其他單位的房費、餐費、交通、門票和其他代付費用後的餘額為營業額；保險業實行分保險的，初保業務以全部保費收入減去付給分保人的保費後的餘額為營業額；單位或個人進行演出，以全部票價收入或者包場收入減去付給提供演出場所的單位、演出公司或者經紀人的費用後的餘額為營業額；旅遊業務，以全部收費減去為旅遊者付給其他單位的食、宿和交通費用後的餘額為營業額。根據國家規定，房地產行業後來在特殊情況下可以按照差額繳納。
國稅發［2003］16號：從2003年1月1日，外購的無形資產（土地使用稅）和不動產，對外銷售時，按售價扣除買價後的差額，計算繳納營業稅。
如果公司轉讓土地，可以扣除已繳營業稅的差額繳納。
房地產開發企業轉讓已完成土地開發或正在進行土地前期開發，但尚未進入施工階段的在建項目，按 “轉讓土地使用權”征收營業稅；轉讓已進入建築施工階段的在建項目，按“銷售不動產”稅目征收營業稅。可見， 轉讓在建項目不能扣除的。因此，要充分掌握資金情況，考慮轉讓的合適時間。特別是項目較大，對於資金因素考慮不周，往往造成半拉子工程，這是轉讓項目，就無法扣除土地的成本繳稅，因此，無論從資金還是稅務方麵考慮，效果不如轉讓土地。

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