房地產開發企業所得稅處理辦法(ppt 96頁)

房地產開發企業所得稅處理辦法目錄：
一、六大重要變化
二、基本框架介紹
三、主要內容介析
四、幾個具體問題的處理

房地產開發企業所得稅處理辦法內容提要：
變化1： 降低計稅毛利率
除經濟適用房外，新31號文普遍降低了房地產企業的計稅毛利率，不同區域的房地產開發項目最低計稅毛利率普遍下調了5個百分點。意味著企業當期銷售未完工開發產品繳納的企業所得稅減少，緩解企業普遍麵臨的資金緊張局麵。
以一個10萬平方米的開發項目而言，按老政策，常州市區內資房地產原來的計稅毛利率是20%，按每平方米8000元的平均價格計算，在不考慮期間費用和流轉稅的情況下，降低5個百分點，等於是4000萬元，按25%的所得稅率計算，能少繳1000萬元所得稅，這對一個未完工的項目來說是一筆不小的數目。
變化2：開發產品自用不視同銷售
房地產開發企業開發的產品轉為自用不視同銷售的政策，以前隻適用於外資房地產企業，內資企業將空置房屋轉作自用將被視同銷售征稅，給企業帶來巨大的稅收負擔。新31號文規定開發產品轉作自用的不再視同銷售處理，有利於企業在房地產銷售不景氣的情況下通過自營、出租等方式盤活存量房產，消化空置房屋。

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