土地增值稅處理及清算實務培訓(ppt 131頁)

土地增值稅處理及清算實務培訓目錄：
第一節：增值稅曆年重要政策回顧
第二節：清算政策分析及實務處理
第三節：三個清算案例分析
第四節：稅收優惠與納稅籌劃案例

土地增值稅處理及清算實務培訓內容提要：
一、收入的確認問題
（1)納稅人轉讓房地產所取得收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入
（摘自國務院第138號令發布的《土地增值稅暫行條例》）
條例第二條所稱的收入，包括轉讓房地產的全部價款及有關的經濟收益。
(2)非直接銷售
房地產開發企業將開發產品用於職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等，發生所有權轉移時應視同銷售房地產。
確認方法和順序：
第二十三條納稅人將開發的房地產用於職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等，發生所有權轉移時應視同銷售房地產，其視同銷售收入按下列方法和順序審核確認：
（一）按本企業當月銷售的同類房地產的平均價格核定。
（二）按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確認。
（三）參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值確認。

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