資產評估的理論、方法與實務(ppt 107頁)

資產評估的理論、方法與實務目錄：
一、資產評估理論
二、資產評估方法
三、資產評估實務

資產評估的理論、方法與實務內容提要：
1．資產的專用性
資產的專用性越強，資產的替代物越少，交易價格的確定就越困難。對於這樣的資產，交易雙方都希望在發生資產交易之前對資產價格的市場行情有一個了解，需要專業資產評估機構和評估人員對資產的市場價值提供有關谘詢服務，資產評估成為一種客觀需要。
2．交易頻率低
由於交易頻率低，某一次交易與上一次交易之間的時間間隔較長，市場因素往往發生變化，上次交易的成交價格難以作為本次交易的參考價格。由於相同或類似資產的交易價格可比性降低，所以每次發生資產交易時，都要重新進行評估，以確定資產在交易時點的市場價值。
3．信息不完全
由於受客觀條件的限製，交易雙方往往對取得資產的曆史價格比較了解，而對資產現行價格的信息掌握較少，另一方麵，資產的專用性和交易的低頻率等特點又使其它資產以往的交易事實難以作為待交易資產價格確定的依據，因此，需要一個掌握較多市場交易信息、並能站在客觀立場上具有一定的權威性的中介機構，用雙方可以接收的程序和方法估算一個值，為交易雙方確定成交價格提供參考，這種需求的不斷增多，是資產評估業產生的客觀前提。
4．大宗交易的發生
資產交易的數額一般都比較大，對雙方利益的影響也較大，雙方都希望在理性的基礎上進行交易，由此產生了對評估信息的需求。此外，交易額的增大使評估費用相對於資產價值的比率降低，委托方支付的評估費用遠遠低於在缺少評估信息情況下交易所帶來的預期損失，資產評估成為一種能夠支付得起的客觀需求。
資產評估的地位和作用：
在市場經濟競爭日趨激烈的今天,人們越來越意識到資本運營的重要性和必然性。經濟的本身離不開資源的配置,而市場經濟已被證明,正是最能實現資源有效配置的土壤,其本質就是社會資源優勢配置。而圍繞企業產權所進行的資本運營,正充分體現了市場經濟的本質特征。

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