內資房地產所得稅概述(ppt 117頁)

內資房地產所得稅概述目錄：
一、內資房地產所得稅的沿革
二.預售方式銷售收入的確認
三、完工開發產品的稅務處理
四、關於開發產品預租收入的確認問題
五、關於合作建造開發產品的稅務處理問題
六、關於以土地使用權投資開發項目的稅務處理問題
七、視同銷售
八、關於代建工程和提供勞務的稅務處理問題
九、關於征收管理問題

內資房地產所得稅概述內容提要：
開發企業開發、建造的住宅、商業用房以及其他建築物、附著物、配套設施等開發產品，在其未完工前采取預售方式銷售的，其預售收入（★注）先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出當期毛利額，扣除相關的期間費用、營業稅金及附加後再計入當期應納稅所得額，待開發產品結算計稅成本後再行調整。
即：預交所得稅＝
　　　（預售收入＊計稅毛利率－期間費用－營業稅金及附加）＊適用稅率引進了預計計稅毛利率的說法，其實質還是體現對預收收入征稅，同時考慮到經濟適用房和非經濟適用房，地區間的差異。同時總局在製定政策的時候充分考慮政策的銜接，在扣除項目上明確了可以扣除的項目，從而在一定程度上減少了預征利潤率提高帶來的一定影響。
符合下列條件之一的，應視為開發產品已經完工：
1.竣工證明已報房地產管理部門備案的開發產品（成本對象）；
2.已開始投入使用的開發產品（成本對象）；
3.已取得了初始產權證明的開發產品（成本對象）。

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