新舊企業會計準則對比之租賃(ppt 31頁)

新舊企業會計準則對比之租賃目錄：
一、租賃開始日與租賃期開始日的區別
二、融資租賃與經營租賃的劃分
三、初始直接費用的處理
四、未確認融資費用的分攤和未實現融資收益的分配均應采用實際利率法
五、融資租賃下相關資產與負債在資產負債表中的列示

新舊企業會計準則對比之租賃內容提要：
租賃開始日：
租賃開始日是指租賃協議日與租賃各方就主要條款作出承諾日中的較早者。在該日應當：
（一）將租賃認定為融資租賃或經營租賃
（二）在融資租賃下，確定租賃期開始日應當確認的金額
租賃期開始日：
租賃期開始日是指承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期。
在該日，承租人應當對租入資產、最低租賃付款額和未確認融資費用進行初始確認。
出租人應當對應收融資租賃款、未擔保餘值和未實現融資收益進行初始確認。
融資租賃
1、融資租賃的定義及特征
融資租賃，是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃。
風險和報酬的轉移與所有權的轉移並不一定同步。其所有權最終可能轉移，也可能不轉移。
所有權轉移是認定為融資租賃的充分條件，但不是必要條件。
2、融資租賃的認定標準:
①租賃期屆滿時，租賃資產所有權轉移給承租人
②承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低於行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權。
③即使資產所有權不轉移，但租賃期占租賃資產使用壽命的大部分。(75%)

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