深圳某項目投資評估報告書(doc 39頁)

深圳某項目投資評估報告書目錄：
一、 研究結論
二、 研究方法
三、 宗地最佳利用方式構思
四、 宗地地價測算
五、 項目財務評價

深圳某項目投資評估報告書內容提要：
運用《建設項目經濟評價方法與參數》進行宗地的財務評價
建設項目的財務評價一般分兩個層次，即：全部投資的財務效果評價和自有（權益）資金的財務效果評價。
全部投資的財務效果評價，即排除財務條件的影響，將全部資金（包括全部借貸資金和權益資金）作為計算基礎，考察項目的盈利能力。由於它不考慮投資資金的來源構成，以及借貸還本付息和所得稅的問題，所以它實際上是一種簡化了的、投資項目“息、稅前”的盈利能力分析，借此可以在各個投資項目或方案間建立相互比較的共同基礎，以便考察項目是否有投資的價值，在分析是否可行的同時，進行方案的選優。
自有（權益）資金的財務效果評價，即從企業的角度出發，分析包括財務條件在內的兩類因素對項目的影響，以企業投入的權益資金為計算基礎，而所謂考察企業投入所投入的權益資金的盈利能力，實際上是對項目息、稅後的盈利能力的分析。同時，還考察企業的生存能力、償債能力、利潤及其分配，以及各方投資者的盈利能力等。

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