房地產企業稅收政策深入研討(ppt 68頁)

房地產企業稅收政策深入研討目錄：
一、營業稅
二、土地增值稅
三、企業所得稅
四、個人所得稅
五、案例

房地產企業稅收政策深入研討內容提要：
促銷方式的稅收策劃
將合同條款變為：銷售帶空調、家具的房屋。
解釋：
銷售房屋要按銷售不動產繳納營業稅，贈送的空調視同銷售繳納增值稅。由於房屋和空調不可分割隻需按房屋價格繳納營業稅，因此在簽訂購房合同時，不要約定空調是贈送的，但是可以約定房屋包括空調等附屬設施。
營業稅的應稅範圍：
1、轉讓土地使用權：是指土地使用者轉讓土地使用權的行為，土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不征收營業稅。土地租賃，不按本稅目征稅。
2、銷售不動產：是指有償轉讓不動產所有權的行為。

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