內資房地產所得稅概述(ppt 117頁)

內資房地產所得稅概述目錄：
一、內資房地產所得稅的沿革
二、預售方式銷售收入的確認
三、完工開發產品的稅務處理
四、關於開發產品預租收入的確認問題
五、關於合作建造開發產品的稅務處理問題

內資房地產所得稅概述內容提要：
關於合作建造開發產品的稅務處理問題：
凡開發合同或協議中約定分配項目利潤的，應按以下規定進行處理:��
1. 開發企業應將該項目形成的營業利潤額並入當期應納稅所得額統一申報繳納企業所得稅，不得在稅前分配該項目的利潤。同時不能因接受投資方投資額而在成本中攤銷或在稅前扣除相關的利息支出。��
2.投資方取得該項目的營業利潤應視同取得股息、紅利，憑開發企業的主管稅務機關出具的證明按規定補交企業所得稅。若投資方是個人的，應按規定繳納個人所得稅。
分配利潤的稅務處理：
開發企業統一申報繳納企業所得稅，不得在稅前分配該項目的利潤
投資方取得利潤視同取得股息、紅利
開發企業接受的投資額不負擔成本費用
筆者評價：
分配利潤，視同股權投資的稅後分利進行稅務處理，投資方需補交稅率差。開發企業可能需要對該項目單獨設賬核算。因此，這兩種分配方式，對投資方來說需注意權衡。

..............................