房地產企業所得稅處理辦法(ppt 76頁)

房地產企業所得稅處理辦法目錄：
一、開發業務與竣工時間
二、收入的稅務處理
三、成本、費用扣除的稅務處理
四、計稅成本的核算
六、新舊政策銜接

房地產企業所得稅處理辦法內容提要：
開發業務與竣工時間：
1、企業房地產開發經營業務包括土地的開發，建造、銷售住宅、商業用房以及其他建築物、附著物、配套設施等開發產品。
2、除土地開發之外，其他開發產品符合下列條件之一的，應視為已經完工：
（1）開發產品竣工證明材料已報房地產管理部門備案
(2) 開發產品已開始投入使用
(3) 開發產品已取得了初始產權證明
與老31號文件相比，完工的三個條件基本相同，采用竣工、使用、產權孰早的原則。
再次重申：不得事先確定企業的所得稅按核定征收方式進行征收、管理。
收入的稅務處理：
1、開發產品銷售收入的範圍為銷售開發產品過程中取得的全部價款，包括現金、現金等價物及其他經濟利益。
企業代有關部門、單位和企業收取的各種基金、費用和附加等，凡納入開發產品價內或由企業開具發票的，應按規定全部確認為銷售收入；未納入開發產品價內並由企業之外的其他收取部門、單位開具發票的，可作為代收代繳款項進行管理。
2、企業通過正式簽訂《房地產銷售合同》或《房地產預售合同》所取得的收入，應確認為銷售收入的實現
未正式簽訂“合同”所取得的收入

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