最新房地產營業稅稅收政策講義(doc 16頁)

最新房地產營業稅稅收政策講義目錄：
一、營業稅條例修訂的主要內容
二、新條例、細則涉及建築、房地產業營業稅新規定

最新房地產營業稅稅收政策講義內容提要：
混合銷售與兼營的概念：
①混合銷售是指一項銷售行為既涉及“營業稅應稅勞務”又涉及“增值稅貨物銷售”的單項行為。
②兼營是指同時經營“營業稅應稅勞務”、“增值稅應稅勞務”、“增值稅貨物銷售”等多項業務的行為。
兩者的區別在於：
①混合銷售是一項經營業務，兼營是多項經營業務。
②混合銷售的對象隻能是同一個單位和個人；兼營的對象也可能是同一個單位和個人，也可能是多個單位和個人。
③混合銷售行為，“增值稅貨物銷售”與“營業稅應稅勞務”有著密不可分的依附、從屬關係；兼營行為，“增值稅貨物銷售”與“營業稅應稅勞務”沒有依附、從屬關係
新舊對比：
（1）增加了掛靠的業務；
（2）納稅人發生了變化。舊《細則》規定，全部以承包人為納稅人；新《細則》規定，以發包人名義對外經營並由發包人承擔法律義務的由發包人納稅，否則以承包人納稅。

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