房地產開發企業稅費(doc 16頁)

房地產開發企業稅費目錄：
一、營業稅
二、城市維護建設稅
三、教育費附加
四、土地增值稅
五、房產稅：
六、城鎮土地使用稅
七、城市房地產稅、外商投資企業土地使用費
八、印花稅
九、契稅

房地產開發企業稅費內容提要：
城市房地產稅、外商投資企業土地使用費：
如果單位屬於外商投資企業或外國企業應繳納城市房地產稅、外商投資企業土地使用費。
（一）根據《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》（中央人民政府政務院政財字第133號令公布）規定，城市房地產稅是對擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業及外籍個人、港澳台胞，按照房產原值征收的一稅種。城市房地產稅依房產原值計稅,稅率為1.2%。計算公式為:年應納稅額=房產原值×稅率×(1-30%)。
（二）根據北京市人民政府發布《北京市征收中外合營企業土地使用費暫行規定》的通知（京政發[1985]81號）的規定，外商投資企業土地使用費是對本市行政區域內使用土地的外商投資企業（出讓方式取得土地使用權者除外），按企業所處地理位置和偏遠程度、地段的繁華程度、基礎設施完善程度等，征收的一項費用。依外商投資企業的實際占用土地麵積以及所適用的土地使用費的單位標準確定，計算公式為：應納土地使用費額=占用土地麵積*適用的單位標準。

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