房地產投資分析與決策管理講義(ppt 36頁)

房地產投資分析與決策管理講義目錄：
一、房地產投資概述
二、房地產投資決策程序
三、可行性研究的內容
四、房地產投資分析的任務
五、案例——政府請客，憑什麼要我們買單?!

房地產投資分析與決策管理講義內容提要：
房地產投資概述
房地產投資的含義
所謂房地產投資，是指投資者為了獲取預期的投資收益，對房地產開發、經營、管理、服務和消費所進行的投資行為。
房地產投資的特性
1）區位的重要性：房地產開發的第一要素是區位，第二要素是區位，第三要素還是區位。
①選擇的區位在當前必須對開發投資者、置業投資者（獲取合理、穩定的經常性收益）以及未來的租客（方便地開展經營活動以賺取正常的經營收益並具備支付租金的能力）都具有吸引力。
②選擇的區位在未來必須具有增值潛力，房地產投資價值的高低，很大程度上取決於所處地區物業的整體升值潛力，而不僅僅是看當前淨租金水平的高低；
③重視所處區位的變化情況，避開環境日益惡化、城市功能日漸衰退的地區。
2）政策影響性：指房地產投資容易受到政府政策的影響。
房地產投資的類型
按房地產投資形式劃分
1）房地產直接投資：投資者直接參與房地產開發或購買房地產的過程並參與有關的管理工作。
①房地產開發投資，投資目的主要是賺取開發利潤，風險較大但回報也較豐厚。
②房地產置業投資，投資目的一是滿足自身生活居住或生產經營的需要；二是作為投資將購入的物業出租給最終的使用者，獲取較為穩定的經常性收入。常獲得保值、增值、收益和消費四個方麵的收益。

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