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房地產投資項目財務分析研討(ppt 132頁)

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財務分析
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房地產投資項目財務分析研討(ppt 132頁)內容簡介

房地產投資項目財務分析研討目錄:
一、房地產投資項目財務分析概述
二、房地產投資項目財務分析基本報表
三、傳統的財務分析指標
四、現代的財務分析指標
五、房地產投資項目財務分析的應用

房地產投資項目財務分析研討內容提要:
房地產投資項目財務分析概述
1房地產項目財務分析的含義
財務分析也叫財務評價。它是指投資分析人員在房地產市場調查與預測,項目策劃,投資、成本與費用估算,收入估算與資金籌措等基本資料和數據的基礎上,通過編製基本財務報表,計算財務評價指標,對房地產項目的盈利能力、清償能力和資金平衡情況所進行的分析,據此評價和判斷投資項目在財務上的可行性。
財務分析的基本程序是:
1.收集、整理和計算有關基礎財務數據資料。
2.編製基本財務報表。
3.財務分析指標的計算與評價。
4.進行不確定性分析。
5.由上述確定性分析和不確定性分析的結果,作出投資項目財務上可行與否的最終結論。
房地產投資項目財務分析概述
2財務分析的作用
1.衡量項目的盈利能力
這種衡量主要是靠計算財務內部收益率、財務淨現值、投資利潤率及資本金利潤率等指標來進行的。
2.衡量項目的清償能力
這種衡量主要是通過計算投資回收期、借款償還期以及資產負債率和償債保障比率等指標來進行的。
3.衡量項目的資金平衡能力
資金平衡主要是指投資項目的各期盈餘資金不應出現負值,它是投資開發經營的必要條件。這種衡量是通過資金來源與運用表進行的。


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