房產稅與車船使用稅培訓資料(ppt 19頁)

房產稅與車船使用稅培訓資料目錄：
第一章 房 產 稅 法
第二章 車船使用稅法

房產稅與車船使用稅培訓資料內容提要：
一、納稅人、征收範圍、稅率
1、納稅人
凡在我國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的納稅義務人。涉外單位和外籍人員不適用此稅。
①產權屬於全民所有的，由經營管理單位納稅；
②產權出典的，由承典人納稅；
③產權所有人承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及典租糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人納稅。
2、征稅範圍：城市、縣城、建製鎮、工礦區。
不包括農村房屋。
例：農民王某，1998年將他在本村價值20萬元的樓房出租，取得租金收入3000元。按照房產稅從租計征的規定計算，王某當年應繳納房產稅360元。
解：（1）上述觀點是錯誤的。
（2）房產稅的征稅範圍不包括農村房屋，因此，王某不要繳納房產稅。
二、計稅依據和應納稅額的計算
　計稅依據：房產餘值或租金。
　①從價計征時，其計稅依據是按房產原值一次性減除10％－30％後的餘值。減除幅度由省級人民政府確定。
年應納稅額＝房產原值×（1－ 一次性減除率）×1.2％
例：某企業的經營用房原值為5000萬元，按照當地規定允許減除30%後計稅，適用稅率為1.2%，其應納房產稅稅額的計算方法為：
應納稅額=5000×（1-30%）×1.2%=42（萬元）。

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