房地產企業該如何融資(doc 19頁)

房地產企業該如何融資內容提要：
這個東西和房地產開發稍微有一些距離，或者是拋開了具體的開發來談我們房地產業發展的問題，這個話題就是投資融資和企業重組。最近特別是從去年下半年開始，我們覺得這一塊已經成為一個熱點或者說大家非常關注的一個話題，總而言之，實際上我們說的是這個叫房地產投資銀行業務，這塊在美國，我知道的也就是美國現在還是相當的發達，投資銀行對我們大家都不是很陌生了，這主要就是在幾個方麵，比如說上市
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剛才說到房地產投資銀行這塊就包括了很多方麵。但是，今天我主要要講的就是股權投資或者是融資，這塊也可以叫做直接投資，說得簡單一點，就是我們要把我們的企業的一部分賣給別人，讓別人我們是要找股東，股東拿什麼成為股東呢？就是拿他們的資金成為我們這個公司或者是項目的股東。從四個方麵：一個是股權投資的來源，一個是股權投資的方式，還有相當重要的，也就是我們能夠把握或者說在這當中技巧性很強的，就是我們獲取這些股權投資的步驟和技巧，最後非常簡單的讓我們自己知道，也讓我們投資方知道的，也就是我們的回報。
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來源是四個方麵，一個方麵就是金融結構，我們經常所接觸的，銀行、保險和證券，證券公司就是我拿高盛來舉例，投資他們投資的包括華遠、包括東方廣場，銀行這塊的投資，我想在大陸、在中國這塊已經不是一個陌生的事情，保險公司也會介入這塊，特別是在國外做法，因為作為一個資產管理或者資金管理這塊，為了分散風險的話，總會有一個比例，10％左右是投在房地產業這塊，通過不同的方式。所以這是我們一個非常大的資金來源。

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