資產評估的基本方法與程序(ppt 37頁)

資產評估的基本方法與程序目錄：
第一節 資金時間價值及資金等值計算
第二節　 現行市價法
第三節 收益現值法
第四節 重置成本法
第五節 清算價格法
第六節 資產評估方法的選擇
第七節 資產評估程序和評估操作程序

資產評估的基本方法與程序內容提要：
資金在不同時點的價值是不同的，資金的時間價值是指不同時間發生的等額資金在價值上的差別。
資金等值：不同時間的資金存在的等價關係。
資金的等值計算：首先要掌握現金流的三要素①資金發生的多少，②資金發生的時間，③資金的流向（收入或支出）。
經濟活動分析的幾個術語：
壽命期－－該經濟活動的期間；
現值P－－經濟活動分析的現時點（壽命的起點）稱為“現在點”，該時點的現金流稱為“現值P”；
終值F－－經濟活動分析的終止點（壽命的終點）稱為“終止點”，該時點的現金流稱為“終值F”；
……

市價法的評估程序：
１、市場調查、選擇參照物、搜集交易資料、經濟技術參數等，作為評估的依據。
２、對資料進行加工分析，驗證資料的準確性。
３、確定比較單位或計量單位。
４、分析比較差異，計算差異對價值的影響程度（一般用打分法）。
５、根據定量分析計算的結果，考慮其它影響因
……

收益現值法的優點：
將資產（單項或整體）作為一種獲利能力，來估算其價值的評估方法。
能使投資者預見到該資產未來的收益，能真實準確的反映資產的資本化價值。
交易雙方容易接受評估結果。
收益現值法的缺點：
由於未來收益具有較大的不確定性，評估中使用的年收益額、折現率、增長率、收益期限等都是預測的，帶有一定程度的主觀性。在物價變動劇烈，經營環境變化大，企業生產能力（效益）或資產收益率無法確定的情況下，不宜用此法。
多用於無形資產及整體企業價值的評估。

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