商業房地產項目融資和運營管理(doc 7頁)

商業房地產項目融資和運營管理目錄：
1、商業房地產開發融資的特點
2、項目融資的概念和特點
3、項目融資與商業房地產的結合

商業房地產項目融資和運營管理內容提要：
商業房地產開發投資具有投資規模大、回收期長、高風險、高收益的特點，采用合適的融資方式是商業房地產開發投資成功的前提。項目融資是一種新的融資方式，具有非公司負債型融資和風險分擔的特點。二者的結合是商業房地產開發的一個全新課題。
……

商業房地產的上述特性說明能否籌集到足夠的資金是商業房地產開發投資實施的前提，能否有足夠長時間的靈活可用資金是商業房地產戰勝風險的保障，並且應該做好投資失敗分散風險的準備，否則一次失敗對商業房地產開發企業可能是致命的打擊
……

目前我國商業房地產資金主要來自於房地產開發商、商業經營者自身的積累和傳統的外源融資方式。開發商自身資金積累主要是指開發企業自身的資金和以企業為基礎的股權融資，前者積累過程相當緩慢，而後者目前在我國利用有限。傳統的外源融資主要是銀行貸款、信托投資、承包商帶資承辦等，其中尤以銀行貸款為主。而銀行貸款提供資金的數量和使用期限都有嚴格的限製。銀行貸款項目的風險首先是由開發企業完全承擔，然後由銀行承擔，非常不利於風險分散。而項目融資具有融資金額巨大、風險分擔的特點，對於大型的商業房地產項目可以考慮采用項目融資的方式，來實現融資目標和風險屏蔽的作用。

..............................